Der Letzte Ausweg



Der Letzte Ausweg

Shoppingcenter, sonstige Center (gr├╝ne Wiese) Der letzte Ausweg Sch├Âne Altstadt, leere L├Ąden: Ein City-Outlet k├Ânnte die L├Âsung sein. Quelle: istockphoto.com, Urheber: neirfy (Altstadt) Quelle: fotolia.com, Urheber: Thomas Reimer (Schild) Der Erfolg des City-Outlets in Bad M├╝nstereifel spricht sich bei St├Ądten mit Ladenleerstand herum. Mich haben mindestens 100 B├╝rgermeister angerufen, die alle dieselbe Idee hatten , berichtet ein Outlet-Vermieter. Auch Dinkelsb├╝hl, das sich mit dem Titel Sch├Ânste Altstadt Deutschlands schm├╝ckt, denkt ├╝ber diesen Weg nach. Manche B├╝rger fragen sich: Haben wir das wirklich n├Âtig? Im Juli herrscht in Dinkelsb├╝hl wieder f├╝r zehn Tage der Ausnahmezustand. Die Kinderzeche wird gefeiert, ein Volksfest, das an die Rettung der Stadt im Drei├čigj├Ąhrigen Krieg erinnert. Festspiel und Umzug in historischen Kost├╝men sind der H├Âhepunkt im Jahreslauf der fr├╝heren Reichsstadt. Wenn die Kinderzeche nicht richtig l├Ąuft, geht in Dinkelsb├╝hl gar nichts , sagt Oberb├╝rgermeister Christoph Hammer (CSU). Mit Bedacht hat der OB die wichtigste politische Entscheidung seiner Amtszeit darum in den Herbst gelegt. Noch einmal sollen die B├╝rger unbeschwert feiern, dann aber spricht der Stadtrat sein Urteil: City-Outlet Ja oder Nein. Dinkelsb├╝hls Vorbild ist Bad M├╝nstereifel. In der unter Besucherschwund leidenden Kurstadt in der Eifel, die wie Dinkelsb├╝hl ihr mittelalterliches Gepr├Ąge nahezu unversehrt erhalten hat, er├Âffnete 2014 das erste City-Outlet Europas. 2015 kamen schon 2,2 Mio. Besucher, die Zahl der Markenl├Ąden hat sich inzwi ...


Die Brust Selbst Abtasten

... spezielle Technik, die Schlo├čbauer erl├Ąutert: ÔÇ×Tastet man die Brust selber ab und m├Âchte die rechte Seite untersuchen, nimmt man dazu am besten die linke Hand. Dazu stellt man sich hin und f├╝hrt die Hand an den oberen ├Ąu├čeren Bereich der Brust. Mit mehreren Fingern und kreisenden Bewegungen tastet man zur Brustwarze hin. Auf diese Weise untersucht man so Schritt f├╝r Schritt die ganze Brust. ÔÇ×Die unteren Bereiche der Brust kann man besten im Liegen selbst untersuchen.┬á Am wichtigsten ist der Ausl├Ąufer der Richtung Achselh├Âhle geht. Denn hier treten statistisch gesehen die ...

Die Brust Selbst Abtasten

schen auf knapp 50 verdoppelt, es gibt Erweiterungspl├Ąne. Nach einem Besuch in Bad M├╝nstereifel stand f├╝r die Dinkelsb├╝hler fest: So ein Outlet wollen wir auch! Hinter den Pl├Ąnen in Dinkelsb├╝hl stehen einheimische Gesch├Ąftsleute - Immobilienentwickler, Einzelh├Ąndler, zwei Sparkassen. Standortanalyse, Machbarkeitsstudie und Mieterakzeptanzanalyse kamen zu dem Ergebnis, dass die 12.000-Einwohner-Stadt an der Romantischen Stra├če ein geeigneter Standort w├Ąre. Eine politische Mehrheit fehlt indes noch. Momentan ist es eine Fifty-fifty-Geschichte , sagt OB Hammer. Der Stadtchef ist f├╝r das Outlet. Dinkelsb├╝hl gehe es gut, eigentlich sogar sehr gut, aber die zunehmenden Leerst├Ąnde in den Haupteinkaufsstra├čen und die h├Ąufigen Mieterwechsel beobachtet er mit Sorge. Das Outlet w├Ąre eine M├Âglichkeit, die Besucherfrequenzen zu erhalten und Bereiche der Altstadt wiederzubeleben . Milka-Laden im City-Outlet Bad M├╝nstereifel. Quelle: ecostra, Urheber: Joachim Will Das sieht die B├╝rgerinitiative Pro Altstadt anders. S'Outled braucht's ned! Dinkelsb├╝hl, vom Magazin Focus zur Sch├Ânsten Altstadt Deutschlands gek├╝rt, komme prima ohne zus├Ątzlichen Rummel klar, sagt Peter Cichon, Sprecher der B├╝rgerinitiative. Schon heute k├Ąmen j├Ąhrlich rund 800.000 Tagesbesucher. Cichon k├Ânnte man als Anh├Ąnger eines sanften Tourismus bezeichnen. Selbstvermarktung ja, Seelenverkauf nein. F├╝r den geb├╝rtigen Dinkelsb├╝hler Cichon entspringt der ganze Outlet-Gedanke letztlich der Geldgier. Dieselben Gesch├Ąftsleute, die durch den Bau von Fachm├Ąrkten vor der Stadt mitgeholfe ...


Exklusives Interview Mit Der Trading-Legende Lex Van Dam

... von all diesen Dingen frei zu bekommen. Ich habe unz├Ąhlige Menschen getroffen, die einst unglaublich enthusiastisch waren und den Markt geliebt haben, wie sie sich am Markt verbrannt haben und von einer schwierigen Zeit ├╝berw├Ąltigt wurden, weil sie 24 Stunden pro Tag in den endlosen Informationsfluss versunken waren. Glauben Sie, dass Ereignisse wie der Brexit oder Trumps Sieg in Zukunft ├Âfter auftreten k├Ânnten? Wie w├╝rden Sie sich auf etwas Unerwartetes vorbereiten? Wir haben immer in unvorhersehbaren Zeiten gelebt. Sie sollt ...

Exklusives Interview Mit Der Trading-Legende Lex Van Dam

n h├Ątten, den Einzelhandel in der Altstadt kaputtzumachen, wollten nun erneut verdienen, indem sie die Stadt der Markenartikel-Industrie ausliefern. Kritisch sehen die Gegner die Rolle von Hammer. Vor drei Jahren sei der OB noch bei einer Demonstration gegen das Outlet im Nachbarort Herrieden vorneweg marschiert, jetzt plane er dasselbe in Dinkelsb├╝hl, sagt B├╝rgermeister Paul Beitzer von der SPD. Die 800.000 Tagestouristen zu den potenziellen Outlet-Kunden hinzuzuz├Ąhlen, wie es die Machbarkeitsstudie tue, sei eine Milchm├Ądchenrechnung . Besucher, die Dinkelsb├╝hl m├Âgen, weil sie dort in eine andere Zeit eintauchen k├Ânnen, w├╝rden wegbleiben, wenn die ganze Stadt ein Einkaufszentrum sei. OB Hammer, kein geb├╝rtiger Dinkelsb├╝hler, kennt diese Argumente. Es gibt einen Teil der Bev├Âlkerung, der will, dass alles so bleibt, wie es ist. Er sieht das auch als Zeichen von Saturiertheit . Dinkelsb├╝hl ist nicht die einzige Stadt, die Bad M├╝nstereifel nacheifert. Mich haben mindestens 100 B├╝rgermeister angerufen, die alle dieselbe Idee hatten , berichtet Michael Haslinger, der f├╝r Vermietung und Betrieb des Romantic Outlet Dinkelsb├╝hl vorgesehen ist. Haslinger ist freiberuflicher Vermieter von Handelsimmobilien. Zuletzt hat er das Einkaufszentrum Q 6 Q 7 in Mannheim vermietet, aus der Shoppingmall Gerber in Stuttgart will er ein schw├Ąbisches Harrods machen. Haslingers Spezialit├Ąt aber sind Fabrikverkaufszentren. Zurzeit arbeitetet er an City-Outlets in Dinkelsb├╝hl, Echternach (Luxemburg) und Rietberg. Auf Haslingers Laptop existiert eine lange Liste von Kommune ...


Diesen Styling-Fehler Machen Fast Alle Frauen

... Leggings kombinieren? Styling-Regel Nr. 1: Zu Leggings sehen grunds├Ątzlich l├Ąnger geschnittene Oberteile schmeichelhafter aus als kurze Tops, Blusen und Pullover . Durch den l├Ąngeren Schnitt wird n├Ąmlich die Bauch-Beine-Po-Region geschickt kaschiert. Besonders trendy zur Leggings: mollig warme Oversize-Pullis oder schlichte Long-Blusen. ÔÇőAnstatt zu einem langen Oberteil zu greifen, k├Ânnt ihr aber auch einen l├Ąnger geschnittenen Cardigan als 'Sichtschutz' f├╝r euren Po einsetzen. Dazu einfach ein schlichtes wei├čes T-Shirt stylen - fertig ist ein l├Ąssiger Alltag ...

Diesen Styling-Fehler Machen Fast Alle Frauen

n, die ├╝ber ein Outlet nachgedacht haben. Bad Kreuznach, Bayreuth-Bindlach, Eschborn, Feuchtwangen, F├╝rth, Oberursel, ├ľttingen, Solingen oder Zwiesel. Den meisten B├╝rgermeistern sagt der Vermietungsprofi schnell ab. Bad M├╝nstereifel kann man in Deutschland vielleicht zwei- oder dreimal kopieren. In der Regel wei├č Haslinger schon nach einer kurzen Besch├Ąftigung, ob eine Stadt zur Shopping-Destination taugt. Haslingers Kriterien: Einzugsgebiet von mindestens 3 Mio. Einwohnern innerhalb eines Fahrradius von 90 Min., hervorragende Erreichbarkeit, verf├╝gbare Verkaufsfl├Ąchen von mindestens 8.000 m2 und mehr bzw. 40 bis 50 L├Ąden (wenn m├Âglich ebenerdig), 1.000 Parkpl├Ątze, Entfernung zum n├Ąchsten Outlet mehr als 50 km Luftlinie, Vermeidung des klassischen Einzelhandels in unmittelbarer N├Ąhe. Am wichtigsten aber sei Flair . Diesen Punkt h├Ąlt auch Outlet-Experte Joachim Will von der Firma ecostra f├╝r alles entscheidend. Die Tatsache, dass in einer Stadt L├Ąden leer stehen, qualifiziert diese noch nicht zum City-Outlet. Die Stadt braucht von vornherein eine touristische Positionierung. Was aber macht Outlets f├╝r Immobilienentwickler und Markenhersteller ├╝berhaupt so attraktiv? Outlets geh├Âren zur Familie der Einkaufszentren, sind aber in der Regel produktiver und haben viel geringere Baukosten. Keine Rolltreppen, keine klimatisierten Ladenstra├čen, keine teuren innerst├Ądtischen Grundst├╝cke. Wellblechh├╝tten auf einem ehemaligen Kasernengel├Ąnde in the Middle of Nowhere , hei├čt es im Markt ├╝ber das Designer Outlet Roermond, eines der erfolgreichsten Einkaufs ...


Die M├Âhre Aus Der Sp├╝le Ist Gef├Ąhrlicher Als Glyphosat-R├╝ckst├Ąnde

... kleine Anfrage der Gr├╝nen zu Glyphosat. Tenor: auf das Vorhanden sein besonders des Abbauproduktes AMPA kann nicht unbedingt auf Glyphosat geschlossen werden. Unter Umst├Ąnden sind es Phosphonate die heutzutage in gro├čen Mengen auch anderweitig angewendet werden. Und hier kommt das perfide Verhalten der Gr├╝nen und entsprechender NGO's zutage. Hier wird k├╝nstlich eine Angst gesch├╝rt, die n├╝chtern betrachtet v├Âllig daneben ist. Beim Bier kommt es auch zum tragen. Wie war das nochmal? Um den t├Ąglichen ADI-Wert von Glyphosat ...

Die M├Âhre Aus Der Sp├╝le Ist Gef├Ąhrlicher Als Glyphosat-R├╝ckst├Ąnde

d├Ârfer Europas. Den g├╝nstigen Baukosten steht ein gewaltiges Umsatzpotenzial gegen├╝ber. Glaubt man Michael Haslinger, haben alle 14 deutschen Outlets einen Quadratmeterumsatz von ├╝ber 5.000 Euro/Jahr. Damit geh├Âren sie zur Spitzenklasse der Shoppingcenter hierzulande, die durch eine Fl├Ąchenproduktivit├Ąt von 5.000 Euro bis 7.000 Euro definiert wird. K├Ânnen Outlets mit Luxusmarken wie Prada, Gucci und Armani aufwarten, steigt die Produktivit├Ąt auf 10.000 Euro bis 15.000 Euro. Hohe Produktivit├Ąten f├╝hren zu hohen Immobilienwerten. Ein 15.000 m2 gro├čes Outlet mit einer Fl├Ąchenleistung von 10.000 Euro/m2 ist auf dem Papier schnell 375 Mio. Euro wert (siehe dazu die Modellrechnung Outlet der Spitzenklasse ). F├╝r die Mieter herrschen im Outlet harte Gesetze. Jeder Eigent├╝mer kann in der Regel nach zwei Jahren einer Marke k├╝ndigen, wenn diese einen zuvor vereinbarten Mindestumsatz nicht erreicht. Will der Vermieter eine Marke trotzdem halten, wird der Laden geteilt und eine neue Marke erh├Ąlt die andere H├Ąlfte. So kann ein Outlet viel schneller auf Trends reagieren als z.B. Einkaufszentren, wo die Mietvertr├Ąge in der Regel ├╝ber f├╝nf oder zehn Jahre laufen. Zudem gibt es eine Mietvertragskonstruktion, die Ratchet-Clause, die daf├╝r sorgt, dass bei steigenden Ums├Ątzen die Festmiete eines Ladens im kommenden Jahr automatisch nach oben zieht. Dennoch wissen die Markenhersteller Outlets zu sch├Ątzen. Manche machen in einem erfolgreichen Fabrikverkauf so viel Umsatz wie mit zehn regul├Ąren Gesch├Ąften. Outlet-Center sind eine Vertriebsform des station├Ąren Einzelh ...


Das Ist Der Allianz Mtv Stuttgart!

... im Viertelfinale gegen den USC M├╝nster und im Halbfinale gegen den Dresdner SC durch. ┬äUm die Meisterschaft zu gewinnen, fehlte aber am Ende die Kraft┬ô, erinnert sich Renkema. ┬äSchwerin war insgesamt besser aufgestellt. Wir konnten die verletzungsbedingten Ausf├Ąlle nicht mehr kompensieren.┬ô So kam es, wie es kommen musste: Mit drei Siegen (3:1, 3:1 und 3:0) gewann der SSC Palmberg Schwerin die Playoff-Finalserie um die Meisterschaft und nahm Revanche f├╝r die Schmach im DVV-Pokalfinale. In der kommenden Saison will Stuttgart aber wieder angreifen. Und die erste M├Âglichkeit ...

Das Ist Der Allianz Mtv Stuttgart!

andels, die gegen den E-Commerce v├Âllig immun ist , sagt Joachim Will. Er warnt allerdings davor, bei der Planung von City-Outlets wie in Dinkelsb├╝hl oder Rietberg von Ums├Ątzen auszugehen, wie sie in Roermond oder anderen Champions-League-Outlets erzielt werden. Das w├Ąre etwa so, als w├╝rde man annehmen, dass das Jahresgehalt von Thomas M├╝ller beim FC Bayern M├╝nchen repr├Ąsentativ f├╝r den deutschen Profifu├čball sei. City-Outlets seien eine Nische in der Nische und h├Ątten ein deutlich geringeres Umsatz- und Mietpotenzial als Gr├╝ne-Wiese-Standorte wie Roermond oder Wertheim Village. Und die Vermietung sei viel schwieriger. Das best├Ątigt Haslinger: Bad M├╝nstereifel war mit Abstand das Projekt mit der gr├Â├čten Herausforderung, das ich je vermietet habe. F├╝r Dinkelsb├╝hl ist Haslinger dennoch zuversichtlich, auch wenn die Stadt nicht alle von ihm definierten Voraussetzungen mitbringt. Ein K.o.-Kriterium k├Ânnten z.B. die Treppen zu den Gesch├Ąften sein. Ein barrierefreier Zugang zum Verkaufsraum gilt im Einzelhandel als A und O. Doch die Gesch├Ąfte in Dinkelsb├╝hl sind h├Ąufig nicht nur ├╝ber eine, sondern ├╝ber zwei und drei, manchmal sogar ├╝ber mehr als f├╝nf Treppen zu erreichen. Die Treppe ist sozusagen ein konstituierendes Merkmal des Dinkelsb├╝hler Gesch├Ąftshauses. Ein anderes kritisches Thema ist die Verf├╝gbarkeit von L├Ąden. Nach Ansicht des Outlet-Gegners Cichon stehen im Moment unmittelbar ├╝berhaupt nur 2.000 m2 Verkaufsfl├Ąche f├╝r das Outlet zur Verf├╝gung. Um die ├╝brigen 6.000 m2 zu bekommen, m├╝ssten viele Mieter vor die T├╝r gesetzt ...


Gesunde Aubergine So Richtig Zubereiten

... m├Âchte, schneidet die rohe Frucht in Scheiben oder Stifte. Ein paar Spritzer Zitronensaft verhindern, dass sich das wei├če Fleisch an der Luft br├Ąunlich verf├Ąrbt. Nun mit etwas Salz bestreuen und 30 Minuten ziehen lassen. Auf diese Weise werden unerw├╝nschte Bitterstoffe und ├╝bersch├╝ssiges Wasser entfernt, sodass die Fr├╝chte besser schmecken und sich beim Braten weniger mit Fett vollsaugen. Wenn die Aubergine gekocht und wie im Ratatouille mit anderem Gem├╝se kombiniert wird, ist dieser ...


werden. Neben der zu erwartenden Verkehrsbelastung ist das einer der wesentlichen Gr├╝nde, warum die Initiative Pro Altstadt gegen das geplante Outlet mobil macht. Ihr Argument: Um Dinkelsb├╝hl zum Paradies f├╝r Schn├Ąppchenj├Ąger zu machen, m├╝sste eine in Teilen intakte Handelsstruktur zerst├Ârt werden. In diesem Punkt unterscheidet sich Dinkelsb├╝hl von den vielen St├Ądten, die sich mit dem Gedanken an ein City-Outlet tragen. W├Ąhrend in diesen Orten der innerst├Ądtische Ladenhandel traditioneller Pr├Ągung oft wirklich am Ende ist, hat Dinkelsb├╝hl noch inhabergef├╝hrte Gesch├Ąfte. Zwar stehen 18 L├Ąden in den Haupteinkaufsstra├čen leer, aber die Grundsubstanz scheint dank der vielen Touristen im Kern noch intakt zu sein. Modegesch├Ąfte, ein Antiquariat, Schuhl├Ąden, Caf├ęs, Wirtsh├Ąuser, ja sogar einen kleinen Supermarkt gibt es. Dazu kommen Gesch├Ąfte mit einem touristisch ausgerichteten Angebot wie z.B. eine Nudel- und eine Pralinenmanufaktur. Bei den Immobilienbesitzern ist es nicht f├╝nf vor zw├Âlf, eher halb zw├Âlf oder f├╝nf nach elf , fasst ein Insider die Lage zusammen. Sollte sich Dinkelsb├╝hl f├╝r ein City-Outlet entscheiden, w├╝rde ein gro├čer Teil dieser Gesch├Ąfte wahrscheinlich verschwinden. Die Stadt, die bisher jede Leuchtreklame verboten hat, weil sie nicht ins mittelalterliche Stadtbild passt, w├╝rde ihren Charakter wesentlich ver├Ąndern. Das scheint auch den Bef├╝rwortern des Outlets klar zu sein. Sie beschw├Âren darum die Eigenst├Ąndigkeit der Stadt gegen├╝ber der k├╝nftigen Betreibergesellschaft. Alles, was in Dinkelsb├╝hl passiert, damit ...


Das Tempelhofer Feld Wird Zur Antarktis

... ÔÇ×Wir sind hier ausger├╝stet wie ein kleineres deutsches Krankenhaus , sagt der Chirurg. Denn selbst bei medizinischen Notf├Ąllen kann wegen der harschen Bedingungen im Winter kein Patient ausgeflogen werden. ÔÇ×Von der Internationalen Raumstation ist man viel schneller wieder zur├╝ck als aus der Antarktis , erkl├Ąrt Tim Heitland. Eventuell n├Âtige Operationen muss er also vor Ort durchf├╝hren. Die Daten seiner Ger├Ąte werden dabei allerdings per Satellit live zu einem An├Ąsthesisten im Klinikum Bremerhaven-Reinkenheide ├╝bertragen, so dass dieser ihn bei der Narkose-F├╝hrung ...

Das Tempelhofer Feld Wird Zur Antarktis

muss sich der Dinkelsb├╝hler identifizieren , sagt der CSU-Stadtrat Klaus Huber. Wir wollen nicht, dass jemand von au├čen kommt und Dinkelsb├╝hl etwas ├╝berst├╝lpt. Lebensmittelgesch├Ąft in Dinkelsb├╝hl. Mit dem Schild links wird um japanische Kunden geworben. Quelle: Immobilien Zeitung: Urheber: Christoph von Schwanenflug Die Frage, um die sich im Moment alles im Ort dreht, lautet: Wer von den Hauseigent├╝mern w├╝rde beim City-Outlet ├╝berhaupt mitmachen? Im Zuge der Machbarkeitspr├╝fung wurde jeder Vermieter befragt. Das Ergebnis wird geh├╝tet wie ein Staatsgeheimnis, die Zustimmungsrate scheint aber hoch genug gewesen zu sein, um das Projekt weiter zu verfolgen. Glaubt man Cichon, ist die Stimmung jedoch am Kippen. Der Eigent├╝mer einer gro├čen Immobilie hat Herrn Haslinger gerade mitgeteilt, dass er sein Haus nicht hergibt. Derweil beschwert sich SPD-B├╝rgermeister Beitzer, Inhaber eines Weingesch├Ąfts und Outlet-Gegner, dass sein Haus in der Vermietungsbrosch├╝re zu sehen ist. Schon muss er sich von seinen Mitstreitern fragen lassen: Paul, bist Du etwa auch dabei? W├Ąhrend Dinkelsb├╝hl noch diskutiert, wird das Thema in anderen St├Ądten still und leise beerdigt. Outlet-Experte Will hat unl├Ąngst eine Stadt am Rhein, die einst vom Tourismus lebte, auf ihre Outlet-Tauglichkeit hin untersucht. Sein Gutachten kam zu einem negativen Ergebnis. Die Stadt habe deshalb entschieden, dass sich das Thema Einzelhandel in ihrer Innenstadt erledigt hat , berichtet Will. Im Zentrum wird fortan nur noch gewohnt. Eine Deutschlandkarte mit allen Outlet-Centern in Deutschland finden Sie hier . ...